疫情对房地产投融资的影响
疫情对房地产投融资的影响
一、融资方面
地方密集出台房地产支持政策，集中在确保房企资金链健康、稳定土地和房地产市场、促进开复工三大方面：
第一，缓解房企资金压力。
第二，稳定土地和房地产市场。
第三，促进房企开复工。
中央加大金融逆周期调节，坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。中央金融逆周期政策的发力点主要有三个。
第一，货币政策引导市场利率下行，在增加基础货币投放的同时，7天期、14天期逆回购利率、MLF中标利率、1年期、5年期LPR均下调。
第二，加大银行信贷支持力度，设立8000亿低成本再贷款，要求金融机构对受疫情影响较大的地区、行业和企业不得盲目抽贷、断贷和压贷，予以展期或续贷。
第三，鼓励债权和股权融资，支持金融机构在疫情防控期间发行各类金融债券以及资产支持证券、短期融资券；再融资新规出台，放松主板、创业板再融资条件；积极采取措施化解股票质押风险。
中央主要是通过结构性宽松精准扶持重灾地区和企业，但坚持底线思维：
第一，多次重申“房住不炒”。
第二，强调要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。
二、投资方面
受疫情影响，预计2020年房地产投资难以高位运行，若无政策应对，全年房地产投资增速将降至5.7%，较2019年回落4.2个百分点。但找我们相信一定会有充分及时的政策以对冲疫情影响，预计全年增速可达8%。
从先行指标看，2019年拿地增速放缓决定2020年投资增速回落，疫情冲击今年一季度土地成交，也将影响下半年开工。
从实物和价格因素看，施工与价格因素对投资拉动均将有所回落，疫情重点冲击实物因素。从成本结构看，土地支出增速回落较多、建安支出增速小幅回落。
疫情对房地产投资的直接冲击集中在一季度，但影响将持续全年。
疫情导致土地市场大幅收缩、区域分化更显著。总量上看，土地市场成交规模明显下降。
疫情全面冲击房地产市场运行，对房地产投资影响将持续至年底。
一是疫情导致房企销售回款锐减但刚性支出仍可观，现金流和财务压力将约束房企投资；
二是疫情冲击年初土地交易，土地是房地产投资的原材料，将影响下半年开工；
三是购房需求的不确定性将持续影响房企投资节奏。
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